एक बंधक एक वित्तीय समझौता है जिसमें एक ऋणदाता एक संपत्ति खरीदने के लिए एक उधारकर्ता को धन उधार देता है, और उधारकर्ता एक निर्दिष्ट अवधि में ऋण चुकाने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर 15 या 30 वर्ष। संपत्ति का उपयोग ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है, और ऋणदाता को ऋण पर चूक होने पर संपत्ति को जब्त करने का अधिकार होता है। बंधक आमतौर पर घर खरीदने के लिए उपयोग किए जाते हैं, लेकिन उनका उपयोग अन्य प्रकार की संपत्ति खरीदने के लिए भी किया जा सकता है, जैसे
व्यावसायिक अचल संपत्ति। बंधक में आमतौर पर एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर होती है और इसे बैंकों, क्रेडिट यूनियनों और अन्य वित्तीय संस्थानों के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
एक बंधक में आमतौर पर मूलधन, ब्याज, कर और बीमा जैसे कई घटक शामिल होते हैं। मूलधन उधार ली गई राशि है, जबकि ब्याज धन उधार लेने की लागत है। कर और बीमा आमतौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए बंधक भुगतान में शामिल होते हैं कि संपत्ति सुरक्षित है और किसी भी कर का भुगतान समय पर किया जाता है।
एक बंधक प्राप्त करते समय, उधारकर्ता आमतौर पर एक पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरते हैं जहां ऋणदाता उधारकर्ता की साख और आय का मूल्यांकन करता है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि वे कितना पैसा उधार ले सकते हैं। एक बार ऋण स्वीकृत हो जाने के बाद, उधारकर्ता को नियमित भुगतान करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर मासिक आधार पर, जब तक कि ऋण पूरी तरह से भुगतान नहीं हो जाता।
कई प्रकार के बंधक हैं, जैसे निश्चित दर बंधक, समायोज्य दर बंधक और केवल ब्याज बंधक। प्रत्येक प्रकार के अपने लाभ और कमियां हैं, इसलिए उधारकर्ताओं के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे सावधानीपूर्वक अपने विकल्पों पर विचार करें और बंधक चुनें जो उनकी आवश्यकताओं और वित्तीय स्थिति के लिए सबसे उपयुक्त हो।
इसके अतिरिक्त, एफएचए, वीए, यूएसडीए, पारंपरिक, जंबो इत्यादि सहित कई अलग-अलग प्रकार के बंधक हैं। इनमें से प्रत्येक प्रकार की अपनी अनूठी विशेषताएं और लाभ हैं, और आपको सावधानी से विचार करना चाहिए कि आपके लिए कौन सा बंधक प्रकार सबसे अच्छा है।
